Noticias de Propiedad Horizontal
Conflictos entre vecinos, así se pueden solucionar
Los conflictos entre vecinos son una preocupación recurrente, especialmente en meses como febrero y marzo, cuando surgen en las asambleas de copropietarios de conjuntos residenciales o edificios. Una encuesta realizada por Properix a 500 residentes revela que la principal preocupación es el mal uso de bienes comunes como pasillos, parques, piscinas, ascensores y parqueadero.
Cobro por uso del parqueadero a visitantes
sobre el cobro por el uso del parqueadero a visitantes en conjuntos y edificios residenciales La ley establece regulaciones . Antes de cobrar este servicio, se deben cumplir ciertas reglas mínimas. La junta de propietarios del edificio o conjunto debe acordar el valor de la tarifa, siendo necesario el consentimiento del 70% de los propietarios.
Obligaciones laborales de la propiedad horizontal
La propiedad horizontal, aquella exclusiva de edificios, debe contratar personal para laborar, entre esos cargos como contador, revisor fiscal, jardineros y vigilantes. Para esto debe recurrir a las distintas figuras jurídicas existentes, como el contrato de trabajo, de servicios, o tercerizando el personal.
Modificaciones de un inmueble en propiedad horizontal
Las modificaciones de un inmueble en un conjunto residencial bajo el régimen de propiedad horizontal requiere autorización de la copropiedad. Antes de realizar cualquier cambio que afecte la uniformidad de la unidad residencial, es necesario obtener la aprobación de la asamblea de copropietarios.
Responsabilidad del administrador de P.H.
La responsabilidad en las actuaciones del administrador de propiedad horizontal (P.H.) en Colombia, haciendo especial énfasis en la falta de competencias del Ministerio de Vivienda Ciudad y Territorio en cuanto a inspección, vigilancia y control sobre la propiedad horizontal.
Apartamento superior causa daños
Cuando un vecino del apartamento superior causa daños por inundación y se niega a responder, existen varios pasos que se pueden seguir para resolver el problema. En primer lugar, se debe intentar llegar a un acuerdo amistoso con el vecino responsable del daño.
¿Se convoco la asamblea general de copropietarios?
Según la Ley 675/01 de Propiedad Horizontal en Colombia, la Asamblea General de Propietarios debe reunirse al menos una vez al año, dentro de los tres meses siguientes al vencimiento de cada período presupuestal,
Estados financieros no aprobados en asamblea
De conformidad con la Ley 675 del 2001, le corresponde a la asamblea de copropietarios aprobar o improbar los estados financieros de la propiedad horizontal, que someta a su consideración el Consejo Administrativo y el Administrador.
Libros de contabilidad
Libros de contabilidad por parte de una propiedad horizontal El numeral cinco del artículo 51 de la Ley 675 de 2001, manifiesta que es función del administrador “Llevar bajo su dependencia y responsabilidad, la contabilidad del edificio o conjunto”, por lo que se concluye que las entidades originadas por el régimen de propiedad horizontal, se …
Deudores morosos
Deudores morosos no pueden votar en asamblea Los deudores morosos en una copropiedad pueden asistir a asambleas de propiedad horizontal, pero no pueden votar. Los profesionales en administración de propiedad horizontal en el país recomiendan que los administradores de una copropiedad no sean propietarios de un inmueble en la misma. Algunos aspectos a tener en …
Acta de asamblea
El acta de asamblea El proceso y la ejecución de una asamblea no radica solamente en la toma de decisiones que ocurre durante el evento. Al finalizar la reunión es necesario realizar algunos procesos de revisión, firma de documentos y publicación del acta de asamblea, con el fin de garantizar y avalar los resultados obtenidos…
Contabilidad en propiedad horizontal
Responsabilidad de llevar contabilidad en Propiedad horizontal la contabilidad en propiedad horizontal, si bien, a muchos nos parece complicado y hasta ajeno, la propiedad horizontal debe ser un tema de interés para aquellos que vivimos en edificios o conjuntos residenciales. Vale preguntarse sobre las obligaciones de la propiedad horizontal en materia contable. Según la legislación …
Funciones del consejo de administración
Principales funciones del consejo de administración según la Ley 675 de Propiedad Horizontal de 2001, en los tres meses siguientes al vencimiento de la ejecución presupuestal, se deben hacer efectivas las asambleas generales de copropietarios en el país. Entre las acciones que se ejecutan durante esta actividad anual, está la designación del Consejo de Administración, …
Solucionar conflictos
¿Cómo solucionar conflictos por tenencia de animales? La tenencia de animales es un tema de conocimiento muy importante tanto para los administradores como para los residentes de propiedad horizontal. El desconocimiento o desinformación sobre las normas y obligaciones que contempla la Ley acerca de la tenencia responsable, es origen frecuente de conflictos internos que obliga …
Presupuesto de propiedad horizontal
Presupuesto de Propiedad Horizontal 2023 Se puede concluir que difícilmente el incremento en las expensas comunes de administración para el próximo año estará por debajo del 11%, debido al mayor valor en la mano de obra y de los insumos… Una vez cerrado el periodo presupuestal del año 2022 es obligación de los consejos de …
Vivienda turística
Las propiedades horizontales se muestran cada vez más reacias a dar el aval para el hospedaje de turistas en vivienda turística en los inmuebles.
Desde la llega de plataformas como Airbnb, los viajeros o personas que están de paso por una ciudad encontraron una alternativa de hospedaje diferente a los hoteles. Pese a esta llamativa oferta…
Administrador de propiedad horizontal
Si bien el Ministerio de Vivienda Ciudad y Territorio no tiene dentro de sus competencias funciones de inspección, vigilancia y control sobre la propiedad horizontal, en un reciente concepto (10407, Feb. 10/21), se pronuncia frente a la responsabilidad del administrador de propiedad horizontal, aclarando que aunque en la Ley 675/01…
Cuotas de administración
La principal obligación económica del propietario de un inmueble sometido a propiedad horizontal es el pago oportuno de las cuotas de administración -ordinarias o extraordinarias- que apruebe la asamblea general.
Esa obligación está consagrada en el artículo 29 de la ley 675, y se debe cumplir sin importar que se haga uso o no del bien privado…
Seguros de bienes comunes
obligatorios en copropiedad ante terremotos. El objetivo es que se proteja el patrimonio común de quienes comparten inmuebles que son privados, comerciales o mixtos. Todas las copropiedades deben contar con un seguro de bienes comunes según la ley 675 de 2001. El objetivo es que se proteja el patrimonio común de quienes comparten inmuebles que son privados, comerciales o mixtos…
Incremento en el valor del seguro
Se pueden divisar negros nubarrones en el panorama de costos en las primas de los seguros y en particular en las pólizas de Bienes Comunes de la propiedad horizontal para el próximo año. Los altos costos de reparación, reposición y de reconstrucción, así como la tendencia de las negociaciones de los contratos de reaseguro, y la situación económica…