Presupuesto de Propiedad Horizontal 2023
Se puede concluir que difícilmente el incremento en las expensas comunes de administración para el próximo año estará por debajo del 11%, debido al mayor valor en la mano de obra y de los insumos…
Una vez cerrado el periodo presupuestal del año 2022 es obligación de los consejos de administración y el administrador empezar a preparar el presupuesto a presentar en la asamblea general ordinaria de copropietarios para el año 2023, que analizándolo va a ocasionar muchos conflictos tomar esta decisión porque se deben tener en cuenta tres variables:
- los servicios
- los seguros
- y los mantenimientos en la copropiedad.
presupuesto de Propiedad Horizontal para servicios prestados por personal humano
En cuanto a los servicios que son prestados por personal humano, su incremento deberá darse acorde a lo establecido en el decreto según el gobierno nacional para el salario mínimo el el 2023.
En esta proporción también se incrementan los servicios de vigilancia y aseo que son de los rubros más grandes dentro de las copropiedades.
Incremento en las primas de seguros en el presupuesto de propiedad horizontal
En cuanto a las primas de los seguros, éstas han subido por los riesgos que han ocasionado varios fenómenos climáticos y de orden publico en el presente año.
En cuanto a los mantenimientos de los edificios, presupuestarlos queda supeditado a la vetustez de los edificios, teniendo en cuenta mayores valores en comparación al año anterior como son el aumento del salario mínimo en caso de necesitar mano de obra y el aumento en el valor de los repuestos, en ocasiones por más del 20%, como consecuencia de la pandemia.
¿Que podemos concluir para el presupuesto de Propiedad Horizontal en el 2023?
Con este análisis se puede concluir que difícilmente el incremento en las expensas comunes de administración para el próximo año estará por debajo del 11%, debido al mayor valor en la mano de obra y de los insumos para sostener el mantenimiento de los Edificios o Conjuntos.
Ahora bien, veremos asambleas que buscando ahorro aprueben presupuestos que no logren cubrir los gastos básicos de administración y como consecuencia deterioren la inversión inmobiliaria o tengan que asumir cuotas superiores en un futuro para poder tener en funcionamiento las áreas comunes del Edificio.
Generalmente los copropietarios somos críticos cuando queremos evaluar lo que no se ha hecho para conservar un edificio por parte de los órganos de administración, pero demasiado tacaños para autorizar un presupuesto que se acondicione a las necesidades de la copropiedad.
Aticulo tomado de: Vanguardia.com